Παραθέτω τα παρακάτω από το τελικό σχέδιο του ΝΟΚ που κατατέθηκε προς ψήφιση:

58. Ημιυπαίθριος χώρος του κτιρίου είναι ο στεγασμένος χώρος που διαθέτει ανοιχτή πλευρά της οποίας το μήκος είναι μικρότερο ή ίσο του 1/3 του συνολικού μήκους του περιγράμματος του χώρου.
59. Στεγασμένος υπαίθριος χώρος είναι ο στεγασμένος χώρος που διαθέτει ανοιχτή πλευρά της οποίας το μήκος είναι μεγαλύτερο του 1/3 του συνολικού μήκους του περιγράμματος του χώρου αυτού.



5. Στο σ.δ. προσμετρώνται:
α. οι επιφάνειες των στεγασμένων και κλειστών από όλες τις πλευρές χώρων του κτιρίου, οι επιφάνειες των ημιυπαιθρίων και των υπογείων οποιασδήποτε χρήσης με την επιφύλαξη της επόμενης παραγράφου 6.
β. οι επιφάνειες των εξωστών και στεγασμένων υπαίθριων χώρων, όταν υπερβαίνουν το 40% της επιφάνειας που επιτρέπεται να δομηθεί στο οικόπεδο.

Αυτό που καταλαβαίνω είναι πως ΟΛΟΙ οι ημιυπαίθριοι θα προσμετρώνται στο Σ.Δ. Απλά οι στεγασμένοι υπαίθριοι μετράνε στο Σ.Δ. μόνο στην ανωτέρω περίπτωση β. Λογίζονται κατά κάποιον τρόπο οι στεγασμένοι υπαίθριοι σαν 'μπαλκόνια'.

6. Στο σ.δ. δεν προσμετρώνται:


δ. Η επιφάνεια των υποχρεωτικών σύμφωνα με τον κτιριοδομικό κανονισμό κοινόχρηστων κλιμακοστασίων συμπεριλαμβανομένων των ανελκυστήρων και των πλατύσκαλων και για επιφάνεια έως 25 τ.μ. ανά όροφο και ανά κλιμακοστάσιο. Επίσης έχει εφαρμογή και σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια με υπόλοιπο σ.δ. σε περίπτωση προσθήκης καθ' ύψος. Η επιφάνεια έως 10τ.μ. ανά όροφο για ένα κλιμακοστάσιο για κτίρια αυτοτελούς ιδιοκτησίας (μονοκατοικίες).


Δηλαδή στις μονοκατοικίες, δεν προσμετρώνται στο Σ.Δ. τα πρώτα 10τμ για επιφάνεια κλιμακοστασίου άνω των 10τμ?


ΚΑΛΥΨΗ:


3. Στον υπολογισμό της επιτρεπόμενης κάλυψης του οικοπέδου: προσμετράται η επιφάνεια που ορίζεται από τις προβολές
των περιγραμμάτων όλων των κτιρίων, όπως αυτά ορίζονται από τους κλειστούς και ημιυπαίθριους χώρους τους, πάνω σε οριζόντιο επίπεδο. 4. Στον υπολογισμό της επιτρεπόμενης κάλυψης του οικοπέδου δεν προσμετρώνται:


δ. Ενιαίος στεγασμένος χώρος της παρ 6.ιγ.
Τι εννοεί με το τελευταίο 6ιγ? Δηλαδή οι στεγασμένοι υπαίθριοι χώροι μετρώνται ή όχι στην κάλυψη?

Νομίζω πως υπάρχουν κάποιες ασάφειες για αυτό και παραθέτω κάποιες που επεσήμανα. Αναμένω τα σχόλιά σας.